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摘要 一城市土地管理之所以要坚持宏观控制和微观放活的原则,是有其深刻的客观基础的。 (一)它是解决城市土地的一般特性与城市土地利用矛盾的要求。城市土地的一般特性有哪些呢?从空间上看,其一是用途的广泛性,城市土地是承担一切城市活动的载体。其二是耐久性,它能够一次又一次地被反复利用。其三是不动性和位置有别性。其四是稀缺性,所谓稀缺,从城市兴起的条件上看,深山老林、沙漠荒原是不宜建城的,优越的地点是稀缺的;从城市内部结构看,市中心只有一个或几个,若几种需要(工业用地,商业用地,办公用地等)都争市中心,则市中心的供应就非常稀缺。从时间上看,城市土地又呈收益递减性和契机转换性;所谓收益递减是指在一定条件下,对土地的饱和投资继续投放资金,则带来收益渐减。所谓契机转换,是指城市土地利用不能长
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收稿日期: 1986-01-25
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